Od 1 listopada zimowa ochrona lokatorów we Francji – co daje trêve hivernale, a czego nie

Od 1 listopada 2026 r. do 31 marca 2027 r. włącznie we Francji obowiązuje zimowe zawieszenie eksmisji (trêve hivernale). W tym czasie nie można wykonywać eksmisji lokatorów, a dostawcy nie mogą odcinać gazu i prądu za niezapłacone rachunki. Jak przypomina magazyn Magicmaman, ochrona ma jednak wyjątki i nie kasuje długu za czynsz. Eksmisje znów będą możliwe od 1 kwietnia 2027 r.

Co chroni trêve hivernale

Okres ochronny wyznacza ustawa. W praktyce właściciel może mieć wyrok eksmisyjny, ale nie może go wykonać przed 1 kwietnia – nawet przy dużych i dawnych zaległościach w czynszu. Dla rodzin oznacza to, że dzieci nie trafią na bruk w środku zimy, a także pięć miesięcy na złożenie wniosku o pomoc, negocjacje z właścicielem lub szukanie innego mieszkania. Skala problemu jest duża: w 2025 r. rekordowe 30 500 gospodarstw domowych eksmitowano z pomocą policji (concours de la force publique), o 27 procent więcej niż rok wcześniej.

Zakaz odcinania gazu i prądu za niezapłacone rachunki dotyczy głównego miejsca zamieszkania i obowiązuje w tym samym okresie, od 1 listopada do 31 marca. Wody za zaległości nie można odciąć w głównym miejscu zamieszkania przez cały rok, nie tylko zimą. Właścicielowi, który mimo ochrony zmusiłby lokatora do wyprowadzki, grozi do trzech lat więzienia i 30 000 euro grzywny.

Kiedy eksmisja jest możliwa także zimą

Eksmisja pozostaje możliwa, jeśli rodzinie zaproponowano odpowiednie lokum zastępcze, dostosowane do jej potrzeb i składu, jeśli budynek objęto decyzją o zagrożeniu bezpieczeństwa (arrêté de mise en sécurité) albo jeśli sędzia do spraw rodzinnych nakazał eksmisję stosującego przemoc partnera. Z ochrony nie korzystają też osoby, które zajęły lokal bez tytułu prawnego, wchodząc do niego przez włamanie, z użyciem groźby lub przymusu (squatteurs).

Trêve hivernale nie wstrzymuje też postępowania sądowego. Sędzia może wydać wyrok zimą, a właściciel może kontynuować procedurę, dlatego ignorowanie wezwania do sądu z powodu okresu ochronnego to zły pomysł.

Dług za czynsz nie znika

Zimowa ochrona nie kasuje zaległego czynszu, a jedynie odsuwa eksmisję. Długi trzeba spłacić, a od 1 kwietnia procedura może ruszyć dalej, dlatego zimę warto wykorzystać na działanie. Osoby z zaległościami mogą zadzwonić na bezpłatną linię SOS Loyers Impayés pod numer 0 805 16 00 75, gdzie połączą się z prawnikiem z departamentalnej agencji informacji mieszkaniowej ADIL.

Warto też poinformować kasę świadczeń rodzinnych Caf. Może ona utrzymać wypłatę dodatku mieszkaniowego, jeśli z właścicielem ustalono plan spłaty, a rodzinom z dziećmi zaproponować indywidualne wsparcie. W spłacie zaległego czynszu może pomóc, zależnie od departamentu, fundusz solidarności mieszkaniowej (Fonds de solidarité pour le logement, FSL). Rozwiązań można szukać także w komisji ds. zapobiegania eksmisjom Ccapex, która skupia służby socjalne, właścicieli mieszkań i samorządy – dossier może jej przekazać Caf.