Wynajem mieszkań umeblowanych straci ulgi podatkowe – rząd chce zarobić na tym 200 mln euro w budżecie na 2027 r.

Francuski rząd chce ograniczyć korzyści podatkowe dla właścicieli, którzy wynajmują mieszkania umeblowane. Jak podaje franceinfo, to jedno z działań zapisanych w projekcie budżetu na 2027 r., które ma przynieść państwu około 200 mln euro. Pomysł spotkał się z ostrym sprzeciwem właścicieli i całej branży nieruchomości.

Dlaczego wynajem umeblowany tak się opłaca

Wynajem umeblowany (location meublée) zrobił we Francji ogromną karierę. Według franceinfo w 1980 r. stanowił 2 procent wynajmowanych mieszkań, w 2019 r. już 12 procent, a według szacunków w 2028 r. może to być 30 procent – i to licząc tylko mieszkania, w których najemcy mieszkają na stałe, bez lokali typu Airbnb. Powodem nie jest zamiłowanie właścicieli do urządzania wnętrz, ale bardzo korzystne podatki. Właściciel co roku odlicza w zeznaniu podatkowym część wartości mieszkania (amortyzację), dzięki czemu często nie płaci żadnego podatku od dochodu z czynszu.

Przy wynajmie mieszkania bez mebli (location nue) takiej możliwości nie ma. Właściciele mieszkań umeblowanych zarabiają też więcej, bo według franceinfo wynajmują je o 10 do 20 procent drożej niż podobne lokale bez wyposażenia.

Branża ostrzega przed odpływem inwestorów

Loïc Cantin z krajowej federacji nieruchomości FNAIM przyznaje, że różnica w traktowaniu obu rodzajów najmu jest niesprawiedliwa, ale krytykuje plan rządu. „To, że próbuje się tę ulgę stopniowo ograniczać na przyszłość, jest zrozumiałe. Ale nie można cofać się wstecz i odbierać ulgi, która została już przyznana” – mówi. Jego zdaniem rządowy plan to „bardzo zły sygnał” dla osób, które myślą o kupnie mieszkania na wynajem. „80 procent naszych klientów przestało przychodzić do biur i nie kupuje już mieszkań na wynajem” – dodaje.

Dla najemców zmiany mogą mieć dwojakie skutki. Z jednej strony mniej korzystne podatki mogą skłonić część właścicieli do wynajmowania mieszkań bez mebli, z drugiej – branża ostrzega, że spadek inwestycji oznacza mniej lokali na rynku. Projekt budżetu jest obecnie przedmiotem prac parlamentu i ostateczny kształt zmian nie jest jeszcze przesądzony.